Čo je hypotéka a koľko
si môžem požičať?
Viem s ňou aj prerobiť byt?
👉 Ak sa chcete dozvedať informácie o tom, ako bývať pod vlastnou strechou, followujte nás na Instagrame a Facebooku.
V tomto článku sa dočítate:
- Koľko mi požičia banka?
- Koľko ma stojí úver na 120 000 € a 30 rokov?
- Viem s hypotékou aj prerábať?
- KVÍZ: Otestujte sa a získajte príležitosť hrať o 3×100 € na zariadenie bývania
Hypotéka je dlhodobý úver od banky. Za to, že ho splatíte ručíte nehnuteľnosťou – domom alebo bytom.
Doba splácania, teda splatnosť, sa pohybuje od 4 do 30 rokov. Niektoré banky môžu ponúknuť splatnosť až 40 rokov.
Koľko mi požičia banka?
To, koľko vám banka požičia závisí od týchto troch faktorov:
Vaše príjmy
Čím viac zarábate, tým viac vám banka požičia. Z tejto sumy totiž banka odpočíta, koľko potrebujete na bežné fungovanie a prípadnú rezervu. Splátky vašich dlhov môžu tvoriť maximálne 60 % vášho čistého príjmu domácnosti, teda toho, čo vám príde na výplatu na účet. Ak ste rodina, napríklad manželia, posudzujú sa vaše spoločné príjmy, ale aj náklady.
Ostatné dlhy
Banka nechce, aby ste „skrachovali“. Preto spočíta vaše dlhy, ako sú pôžičky či iné úvery. Dokonca aj kreditná karta sa počíta. Napríklad pri dlžníkoch vo veku do 40 rokov (vrátane) je celková zadlženosť obmedzená na maximálne 8-násobok ročného čistého príjmu domácnosti.
Hodnota nehnuteľnosti, ktorú poskytujete ako zábezpeku
Banka vám väčšinou dá najviac hypotéku vo výške 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Ak znalec ohodnotil váš vysnívaný byt na 150 tisíc, od banky naň teda dostanete 120 tísíc eur. Zvyšných 20 % musíte pokryť z iných zdrojov, ako sú úspory, stavebné sporenie alebo iný úver. Výnimky však existujú a každá banka môže poskytnúť časť hypoték až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Ide však naozaj len o výnimky.
Koľko ma stojí úver na 120 000 € a 30 rokov?
| Úrok | Mesačná splátka |
|---|---|
| 1 % | 386 € |
| 2 % | 444 € |
| 3 % | 506 € |
| 3,5 % | 539 € |
| 4 % | 573 € |
| 4,5 % | 608 € |
Dobrá rada: hypotéka nepokryje všetko
Predtým, ako si hypotéku zoberiete, spočítajte si všetky výdavky spojené s bývaním. Nezabudnite ani na náklady na zariadenie alebo rekonštrukciu – tie sa môžu vyšplhať na desiatky tisíc eur. Dole s ružovými okuliarmi a dobre odhadnite, koľko vás čo bude stáť. Začnite plánovať čo najskôr a odkladajte si peniaze. Pomôže vám napríklad sporiaci účet alebo stavebné sporenie. Porovnanie ich výhod nájdete TU.
Viem s hypotékou aj prerábať?
Áno, hypotéku môžete použiť na rekonštrukciu. Podmienkou však je, aby súčet všetkých hypoték na danú nehnuteľnosť nepresahoval 80 % jej aktuálnej hodnoty. Banky vás môžu požiadať o dokladovanie využitia peňazí – napríklad prostredníctvom fotiek, bločkov alebo faktúr. Táto podmienka však nie je vždy nevyhnutná.
KVÍZ: Otestujte sa a získajte príležitosť hrať o 3×100 € na zariadenie bývania
Celý štatút súťaže nájdete TU.
