Ako je to s dozaložením nehnuteľnosti, 90 % hypotékou a medziúverom?
👉 Ak sa chcete dozvedať informácie o tom, ako bývať pod vlastnou strechou, followujte nás na Instagrame a Facebooku.
V tomto článku sa dočítate:
- Hypotéka na 90 %
- Dozaloženie nehnuteľnosti
- Medziúver
- KVÍZ: Otestujte sa a získajte príležitosť hrať o 3×100 € na zariadenie bývania
Chcete bývať pod vlastnou strechou, no nemáte dostatok našetrených peňazí? Bežná hypotéka pokrýva len 80 % hodnoty nehnuteľnosti, čo často vedie k riešeniu pomocou klasického spotrebného úveru. Ten však býva drahší (úrok až okolo 6 %) a má kratšiu dobu splatnosti (do 8 rokov). Preto sme pre vás pripravili alternatívne možnosti na dofinancovanie bývania.
Hypotéka na 90 %
V minulosti banky ponúkali hypotéky aj na 100 % alebo dokonca 110 % hodnoty nehnuteľnosti, čo umožňovalo pokryť nielen kúpu, ale aj zariadenie či prerábku. Takéto úvery však boli rizikové, a preto ich Národná banka Slovenska obmedzila.
Dnes platí:
- Maximálne 20 % hypoték, ktoré banka poskytne, pokrývajú až 90 % hodnoty nehnuteľnosti. Aj to len na výnimku.
- Bežne hypotéky nesmú presiahnuť 80 % hodnoty nehnuteľnosti.
Čo treba vedieť o hypotékach na 90 % hodnoty nehnuteľnosti?
- Nie všetky banky ich poskytujú: práve menšie banky s nižšími úrokmi ich často nemajú v ponuke.
- Sú drahšie: banky si často účtujú prirážku k úrokom, zvyčajne v rozmedzí 0,15 % – 0,7 %.
- Obmedzenia pre klientov a lokality: niektoré banky schvaľujú 90 % hypotéky len bonitnejším klientom alebo na nehnuteľnosti vo vyhľadávanejších lokalitách.
Dozaloženie nehnuteľnosti
Ak hodnota nehnuteľnosti, ktorú sa chystáte založiť nie je dostatočná, existuje aj iná možnosť. 👉 Môžete založiť aj inú nehnuteľnosť. Napríklad rodičovský dom, či chalupu po babke. Tým sa zvýši hodnota celkového záložného práva a vy získate viac peňazí z hypotéky.☝️ Nezabudnite však, že aj vaše splátky budú vyššie.
Na čo myslieť pri „dozaložení“?
- Budúce vyňatie zo založenia: po čase, keď splatíte časť úveru, môžete žiadať o vyňatie dodatočne založenej nehnuteľnosti. Ak hodnota tej pôvodne kupovanej nehnuteľnosti pokryje zvyšnú výšku úveru, banka by s tým mohla súhlasiť. To však nie je garantované a záleží na individuálnom rozhodnutí banky.
- Efektívne dofinancovanie: dozaloženie môže byť jednou z najefektívnejších foriem plného dofinancovania bez nutnosti ďalšieho úveru.
- Limity podľa príjmu: maximálna výška úveru je stále obmedzená vaším mesačným príjmom. Viac TU.
Medziúver
Medziúvery poskytujú stavebné sporiteľne a oproti spotrebákom sa líšia niekoľkými faktormi:
- Medziúver si môžete natiahnuť až na 30 rokov (minimálne 5 rokov) a tým znížiť mesačnú splátku.
- Nižší úrok oproti klasickým spotrebným úverom.
Pre koho môže byť medziúver výhodný?
- Pre tých, ktorí by inak zvažovali klasický 8-ročný spotrebný úver: nižší úrok robí medziúver výhodnejšou alternatívou.
- Pre tých, ktorí nemajú dostatok peňazí a potrebujú natiahnuť splátky: ak je splátka na 8-ročnom spotrebnom úvere príliš vysoká, medziúver umožňuje rozložiť splácanie na 20 – 30 rokov, čím sa splátky výrazne znížia. ☝️ Zároveň však treba zobrať do úvahy výrazný nárast preplatenosti na úrokoch.
KVÍZ: Otestujte sa a získajte príležitosť hrať o 3×100 € na zariadenie bývania
Celý štatút súťaže nájdete TU.
