Prečo máme také
nedostupné bývanie?
👉 Ak sa chcete dozvedať informácie o tom, ako bývať pod vlastnou strechou, followujte nás na Instagrame a Facebooku.
Bývanie na Slovensku patrí medzi najmenej dostupné v Európe. V roku 2025 zdraželo o 12 % a podľa najnovších údajov sa situácia zlepšuje len pomaly – dostupnosť bývania sa podľa údajov NBS od svojho prepadu po pandémii stále zásadnejšie nezotavila.
Ceny nehnuteľností, podobne ako ceny mnohých iných produktov a služieb, ovplyvňuje dopyt a ponuka. A práve ponuka zaostáva.
Bytov je na Slovensku jednoducho málo. Sú teda vzácne, a čo je vzácne, je aj drahé. Hlavným dôvodom nedostatku bývania je slabá výstavba.
Napríklad v posledných troch mesiacoch roka 2025 sa dokončilo 3 235 bytov. Počty bytových kolaudácií medziročne klesli o viac ako tretinu, znížili sa aj v porovnaní s dlhodobým 10-ročným priemerom rovnakého obdobia.
- Úrokové sadzby hypoték: určujú, koľko platíme bankám za možnosť požičať si na bývanie. Časy, keď sa hýbali od 0 do 1 % sú preč a dnes počítajte so sumami okolo 3-3,7 %.
- Dostupnosť dodatočných zdrojov: Dnes už vám hypotéka nezabezpečí 100 % hodnoty nehnuteľnosti. V banke dostanete najčastejšie 80 % z ceny domu alebo bytu. Zvyšných 20 % z ceny a tiež peniaze na zariadenie nového domova sú teda na vás.
- Priemerné mzdy: ovplyvňujú, aká časť našej výplaty ide na nájom alebo splátky hypotéky. Tiež určujú, koľko ročných platov potrebujeme na kúpu bytu a či vôbec spĺňame podmienky na financovanie.
- Úspory: čím viac vlastných prostriedkov máme, tým menej externého financovania potrebujeme.
- Inflácia: zvyšuje ceny materiálov, spotrebičov a ďalších výdavkov spojených s bývaním.
